當(dāng)前位置：衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新” 試點(diǎn)（二期）公告
為多渠道籌集、建設(shè)保障性租賃住房，滿足人民群眾多樣化改善性住房需求，衢州市城投集團(tuán)下屬全資子公司衢州市新望房屋租賃有限公司決定開展衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”試點(diǎn)（二期）活動(dòng)，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、“以舊換新”概念
衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”是由衢州市新望房屋租賃有限公司以限定數(shù)量、限定范圍、限定時(shí)間的項(xiàng)目制方式收購(gòu)符合條件的存量商品房（以下簡(jiǎn)稱“舊房”）。向被收購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)放與房屋收購(gòu)價(jià)格對(duì)應(yīng)額度的房票（一套舊房對(duì)應(yīng)發(fā)放一張房票），被收購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所有人憑房票購(gòu)買特定范圍內(nèi)的新建商品房（以下簡(jiǎn)稱“新房”，購(gòu)買新房總價(jià)不得低于房票票面金額），收購(gòu)主體向新建商品房開發(fā)商履行房票票面額度內(nèi)資金兌付義務(wù)，被收購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所有人向房地產(chǎn)開發(fā)商履行房票票面額度之外的新房?jī)r(jià)款支付義務(wù)的市場(chǎng)行為。
二、實(shí)施范圍
（一）舊房：在前期調(diào)研的基礎(chǔ)上，確定荷花街道（松園西區(qū)21幢除外）范圍內(nèi)所有不動(dòng)產(chǎn)證載明面積小于70平方米的住宅納入試點(diǎn)（二期）范圍，本次收購(gòu)總套數(shù)視資金籌措情況另行確定，根據(jù)報(bào)名登記樓棟集中程度、報(bào)名登記先后順序等因素綜合考慮確定收購(gòu)順序。本次納入試點(diǎn)（二期）范圍的存量商品房，后續(xù)批次不再重新納入。
（二）新房：市本級(jí)（含柯城區(qū)、衢江區(qū)）范圍內(nèi)新建商品房遵循自愿原則納入試點(diǎn)（二期）新房房源，其項(xiàng)目公司應(yīng)明確給予使用房票購(gòu)房人優(yōu)惠條件，具體以另行發(fā)布的新房房源公告為準(zhǔn)。
三、收購(gòu)條件
土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地上的房屋和房屋產(chǎn)權(quán)所有人（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”），符合下列條件的，可申請(qǐng)“以舊換新”：
（一）具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為自然人且產(chǎn)權(quán)清晰，可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不存在轉(zhuǎn)移預(yù)告、抵押、行政限制、查封、糾紛等他項(xiàng)權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)登記用途為住宅的房屋，不包括小產(chǎn)權(quán)房、商住樓、商辦樓，可正常過戶。
（二）房屋為成套住宅（由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成）。
（三）房屋剩余使用年限超過25年，未被鑒定為D級(jí)危房，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題，水、電、氣正常。
（四）申請(qǐng)人有購(gòu)買新房或二手房意向房源，對(duì)意向房源的價(jià)格、面積、樓層、優(yōu)惠條件等因素已全面了解。
（五）申請(qǐng)人需自行確認(rèn)是否具備購(gòu)買新房的經(jīng)濟(jì)承受能力和貸款資質(zhì)條件，建議申請(qǐng)前向銀行咨詢相關(guān)住房信貸政策。
四、收購(gòu)流程
（一）報(bào)名登記
1.報(bào)名日期、地點(diǎn)：
7月27日—7月29日，南湖會(huì)場(chǎng)中心“兩新”展銷會(huì)“以舊換新”現(xiàn)場(chǎng)；
7月30日—8月10日，衢州市三江東路12號(hào)（市城投集團(tuán)一樓）；
2.報(bào)名時(shí)間：上午8：30-11：30；下午14：30-17：30；晚上18:30-20：00
3.提交材料：舊房不動(dòng)產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)填寫《衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”客戶申請(qǐng)登記表》。
（二）審核評(píng)估
衢州市新望房屋租賃有限公司在申請(qǐng)截止之日起15個(gè)工作日內(nèi)通過現(xiàn)場(chǎng)查看、查詢住建房管信息系統(tǒng)等方式，對(duì)意向申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核。原則上要求被收購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、房屋剩余使用年限超過25年、非D級(jí)危房。
完成審核后，衢州市新望房屋租賃有限公司委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)通過審核的房屋所在小區(qū)進(jìn)行評(píng)估，確定小區(qū)收購(gòu)基準(zhǔn)價(jià)。向意向申請(qǐng)人發(fā)放《衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”審核結(jié)果告知書》，告知所在小區(qū)收購(gòu)基準(zhǔn)價(jià)。
（三）簽訂意向協(xié)議
1.意向申請(qǐng)人對(duì)《衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”審核結(jié)果告知書》無異議的，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與衢州市新望房屋租賃有限公司簽訂《衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”存量商品房意向置換協(xié)議書》。
2.衢州市新望房屋租賃有限公司委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，結(jié)合各意向申請(qǐng)人所在小區(qū)的收購(gòu)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)和《衢州市新望房屋租賃有限公司衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”舊房收購(gòu)價(jià)格細(xì)則》，確定具體房屋、儲(chǔ)藏室、車庫收購(gòu)價(jià)格，向申請(qǐng)人發(fā)放《衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”收購(gòu)價(jià)格告知書》。老舊住房配套的裝修價(jià)款不計(jì)價(jià)。
（四）二手房交易與交接
1.合同簽訂、網(wǎng)簽：申請(qǐng)人收到《衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”收購(gòu)價(jià)格告知書》后須在10個(gè)工作日內(nèi)前往辦理點(diǎn)簽訂《浙江省存量房買賣合同》，完成網(wǎng)簽備案。逾期視為違約，并按《衢州市區(qū)政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”存量商品房意向置換協(xié)議書》中違約條款執(zhí)行。
2.過戶、房屋交接：申請(qǐng)人簽訂《浙江省存量房買賣合同》后辦理過戶手續(xù)；結(jié)清物業(yè)、水、電、氣、網(wǎng)費(fèi)等所有費(fèi)用并提供繳費(fèi)憑證（含截圖），完成保潔后，辦理房屋交接。
3.房票發(fā)放：交接完成，雙方簽訂《房屋交接單》后，衢州市新望房屋租賃有限公司向申請(qǐng)人發(fā)放“以舊換新”房票。
4.申請(qǐng)人有續(xù)租需求的，在簽訂《房屋交接單》后，雙方根據(jù)第三方評(píng)估價(jià)格另行協(xié)議出租（詳見租賃合同）。
5.存量房屋買賣過程中涉及稅費(fèi)按稅法規(guī)定各自承擔(dān)。
（五）新房選房與交易
《浙江省存量房買賣合同》簽訂后，申請(qǐng)人憑房票在衢州市新望房屋租賃有限公司公布的新房房源范圍內(nèi)選房，并與對(duì)應(yīng)的開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，完成網(wǎng)簽備案。新房選房原則上要求在房票有效期截止之日前15天內(nèi)完成，《商品房買賣合同》簽訂后，新房開發(fā)商向衢州市新望房屋租賃有限公司提出兌付申請(qǐng)。新房買賣過程中涉及的稅費(fèi)按稅法規(guī)定各自承擔(dān)。
五、房票使用與流通
（一）房票有效期：房票有效期為6個(gè)月（自房票發(fā)放之日起計(jì)），房票須一次性使用完畢，剩余部分不予結(jié)算返還。
（二）房票持有人在房票有效期內(nèi)且符合下列情形之一的，可向衢州市新望房屋租賃有限公司提出房票持有人變更更名申請(qǐng)：
1.房票持有人將房票贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）使用。
2.房票持有人購(gòu)買衢州市區(qū)范圍內(nèi)二手房的，房票持有人可將房票轉(zhuǎn)讓給該二手房產(chǎn)權(quán)人。
（三）房票使用、贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓流程：本次活動(dòng)推行的住房“以舊換新”房票僅限于購(gòu)房使用，不是貨幣，不兌換現(xiàn)金、不計(jì)息、不找零；申請(qǐng)人取得房票后由本人使用的，向新房房開公司提供房票原件和房開公司要求的其他有效相關(guān)證件即可；申請(qǐng)人取得房票后進(jìn)行贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓變更更名的，須向衢州市新望房屋租賃有限公司提出房票持有人更名申請(qǐng)，房票更名（需公證，費(fèi)用自負(fù)）僅限一次，申請(qǐng)房票持有人贈(zèng)與變更更名的，申請(qǐng)人向衢州市新望房屋租賃有限公司提供贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人身份證復(fù)印件、血緣關(guān)系證明、房票贈(zèng)與協(xié)議辦理房票更名，申請(qǐng)房票持有人轉(zhuǎn)讓變更更名的，轉(zhuǎn)讓人和被轉(zhuǎn)讓人須持房票轉(zhuǎn)讓協(xié)議、二手房買賣合同、網(wǎng)簽材料等辦理房票持有人更名。
咨詢電話：0570—2802355
0570—2802356
附件：業(yè)務(wù)流程圖
衢州市新望房屋租賃有限公司
2024年7月25日
